Thỏa thuận hứa bán nhà đất
Khoảng 8 phút
Dùng khi
Bên bán hứa sẽ bán nhà đất cho bên mua theo giá đã thống nhất, hẹn ngày ký hợp đồng chính tại nơi công chứng; có thể kèm khoản tiền đặt cọc hoặc không.
Không dùng khi
- Mua bán nhà đất từ chủ đầu tư dự án, hoặc nhà ở hình thành trong tương lai.
- Muốn chuyển nhượng ngay (cần ký hợp đồng chính tại nơi công chứng, chứng thực).
- Nhà đất chưa có Giấy chứng nhận, đang tranh chấp hoặc đang bị kê biên.
Cần chuẩn bị
- Căn cước (CCCD) của hai bên; nếu có vợ/chồng của bên bán thì cả CCCD của người đó.
- Giấy chứng nhận (bản gốc để đối chiếu) và thông tin thửa đất, nhà.
- Giá hai bên hẹn, khoản tiền đặt cọc (nếu có) và ngày hẹn ký hợp đồng chính.
Lưu ý quan trọng
- Thỏa thuận hứa bán này không chuyển quyền sở hữu nhà đất và không thay cho hợp đồng chuyển nhượng, mua bán chính thức.
- Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán chính phải được công chứng hoặc chứng thực (Luật Đất đai 2024, Điều 27 khoản 3 điểm a; Luật Nhà ở 2023, Điều 164 khoản 1); với nhà ở, hợp đồng chỉ có hiệu lực từ lúc hoàn thành công chứng hoặc chứng thực. Hãy ghi rõ hạn ký hợp đồng chính.
Xem thêm 2 lưu ý
- Nếu hai bên có đặt cọc, người đổi ý có thể mất tiền cọc hoặc phải trả gấp đôi. Nếu không có cọc, bên đổi ý có thể phải bồi thường thiệt hại cho bên kia nếu gây thiệt hại.
- Trước khi hẹn, hãy xem bản gốc Giấy chứng nhận và kiểm tra nhà đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không có quyết định thu hồi hay giải tỏa. Nếu nhà đất là của vợ chồng hoặc nhiều người, tất cả phải cùng đồng ý và ký.
Sẵn sàng soạn hợp đồng?
Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.
- Miễn phí
- Không cần đăng ký
- Dữ liệu chỉ ở trên máy bạn
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 117, 119, 328, 360, 385, 398, 418, 419
- Luật Nhà ở 2023
- Điều 160, 164
- Luật Đất đai 2024
- Điều 27, 45
- Luật Hôn nhân và gia đình 2014
- Điều 35
- Luật Công chứng 2024
- Điều 44
- Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP
- Điều chưa xác minh
Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.
Hợp đồng gồm những điều khoản nào?
- Nhà đất hứa bán
- Nội dung hứa bán, hứa mua
- Tiền đặt cọc
- Hạn ký hợp đồng chính
- Khi một bên từ chối ký hợp đồng chính
- Cam đoan của các bên
- Đồng ý của vợ/chồng hoặc người đồng sở hữu
- Thuế, phí và chi phí hợp đồng chính
- Thỏa thuận khác
- Giải quyết tranh chấp
- Hiệu lực hợp đồng
Cách tạo hợp đồng
- ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: hai bên; nhà đất; giá, tiền cọc và hạn ký; thỏa thuận thêm.
- Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
- Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.
Sau khi in
- In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản. Nếu có thêm người cùng ký thì in đủ số bản cho mỗi người.
- Hai bên và người cùng ký (nếu có) ký và ghi rõ họ tên ở cuối mỗi bản. Nếu hợp đồng nhiều trang, ký nháy góc mỗi trang.
- Nếu có đặt cọc: bên mua chuyển khoản hoặc đưa tiền khi ký, bên bán ghi biên nhận hoặc xác nhận bằng tin nhắn; giữ lại chứng từ.
- Bên bán cho bên mua xem bản gốc Giấy chứng nhận; bên mua nên chụp lại các trang của Giấy chứng nhận.
- Đến hạn, hai bên mang CCCD, Giấy chứng nhận và giấy tờ liên quan đến tổ chức hành nghề công chứng (hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà đất để chứng thực) để ký hợp đồng chính; phải chọn tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở trong cùng tỉnh, thành phố với nhà đất (Luật Công chứng 2024, Điều 44).