Hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Khoảng 6 phút
Dùng khi
Bên thuê đặt cọc cho bên cho thuê để giữ nhà và bảo đảm hai bên ký hợp đồng thuê chính thức, có hạn ký và hậu quả khi một bên từ chối.
Không dùng khi
- Đặt cọc để mua nhà đất (cần mẫu đặt cọc mua bán nhà đất).
- Ký thẳng hợp đồng thuê nhà, không cần giữ chỗ trước (dùng mẫu thuê nhà).
- Thuê nhà của công ty hoặc nhà ở xã hội.
Cần chuẩn bị
- Căn cước (CCCD) của hai bên.
- Địa chỉ nhà và thông tin giấy tờ chứng minh quyền cho thuê của bên cho thuê.
- Số tiền cọc, tiền thuê dự kiến và ngày hai bên hẹn ký hợp đồng thuê.
Lưu ý quan trọng
- Nếu bên thuê đổi ý thì mất tiền cọc; nếu bên cho thuê đổi ý (ví dụ cho người khác thuê) thì phải trả lại tiền cọc và thêm một khoản bằng đúng số tiền cọc.
- Mức cọc do hai bên tự thỏa thuận; hãy cân nhắc số tiền bạn chấp nhận mất.
Xem thêm 2 lưu ý
- Giấy đặt cọc này không thay cho hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc công chứng hay chứng thực (Luật Nhà ở 2023), nhưng hai bên vẫn có thể làm nếu muốn. Hãy ghi rõ hạn ký hợp đồng thuê ngay trong giấy này.
- Trước khi đưa tiền cọc, hãy xem giấy tờ chứng minh người cho thuê có quyền cho thuê, đi xem nhà thật và kiểm tra nhà không bị tranh chấp, kê biên hay có thông báo giải tỏa. Nếu nhà là của vợ chồng hoặc nhiều người, nên có người đồng sở hữu cùng ký.
Sẵn sàng soạn hợp đồng?
Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.
- Miễn phí
- Không cần đăng ký
- Dữ liệu chỉ ở trên máy bạn
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 328, 472
- Luật Nhà ở 2023
- Điều 160, 164
- Luật Hôn nhân và gia đình 2014
- Điều 35
- Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP
- Điều 5, 6
Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.
Hợp đồng gồm những điều khoản nào?
- Nhà dự định cho thuê
- Mục đích và việc giao tiền đặt cọc
- Hạn ký hợp đồng thuê
- Hậu quả khi một bên từ chối
- Cam đoan của các bên
- Đồng ý của vợ/chồng hoặc người đồng sở hữu
- Thỏa thuận khác
- Giải quyết tranh chấp
- Hiệu lực hợp đồng
Cách tạo hợp đồng
- ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: hai bên; nhà sẽ thuê; tiền cọc và hạn ký; thỏa thuận thêm.
- Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
- Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.
Sau khi in
- In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản. Nếu có thêm người cùng ký thì in đủ số bản cho mỗi người.
- Hai bên và người cùng ký (nếu có) ký và ghi rõ họ tên ở cuối mỗi bản.
- Bên thuê chuyển khoản hoặc đưa tiền cọc khi ký; bên cho thuê ghi biên nhận hoặc xác nhận bằng tin nhắn. Giữ lại chứng từ chuyển tiền.
- Đến hạn, hai bên ký hợp đồng thuê nhà chính thức (có thể dùng mẫu thuê nhà trên trang này). Khi ký, hai bên nên cùng kiểm tra nhà, đồ đạc, chỉ số điện nước và chụp ảnh lại.
- Hai bên mang CCCD khi ký. Nếu muốn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê thì đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà (Luật Nhà ở 2023, Điều 164 khoản 4).