Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Khoảng 10 phút
Dùng khi
Bên mua đặt cọc cho bên bán để bảo đảm việc ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất chính thức, có hạn ký và hậu quả khi một bên từ chối.
Không dùng khi
- Mua bán nhà đất từ chủ đầu tư dự án, hoặc nhà ở hình thành trong tương lai.
- Đặt cọc để thuê nhà (cần mẫu đặt cọc thuê nhà).
- Nhà đất chưa có Giấy chứng nhận, đang tranh chấp hoặc đang bị kê biên.
Cần chuẩn bị
- Căn cước (CCCD) của hai bên; nếu có vợ/chồng của bên bán thì cả CCCD của người đó.
- Giấy chứng nhận (bản gốc để đối chiếu) và thông tin thửa đất, nhà.
- Số tiền đặt cọc, giá dự kiến và ngày hai bên hẹn ký hợp đồng chính.
Lưu ý quan trọng
- Giấy đặt cọc này không thay cho hợp đồng mua bán chính thức.
- Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực; với nhà ở, hợp đồng chỉ có hiệu lực từ khi hoàn thành công chứng, chứng thực (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023). Hãy ghi rõ hạn ký hợp đồng này ngay trong giấy đặt cọc.
Xem thêm 2 lưu ý
- Nếu bên mua đổi ý thì mất tiền cọc; nếu bên bán đổi ý thì phải trả lại tiền cọc và thêm một khoản bằng đúng số tiền cọc. Mức tiền cọc do hai bên tự thỏa thuận; hãy cân nhắc số tiền mà bạn chấp nhận mất.
- Trước khi đưa tiền, hãy xem bản gốc Giấy chứng nhận và kiểm tra nhà đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không có quyết định thu hồi hay giải tỏa. Nếu nhà đất là của vợ chồng hoặc nhiều người, tất cả phải cùng đồng ý và ký.
Sẵn sàng soạn hợp đồng?
Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.
- Miễn phí
- Không cần đăng ký
- Dữ liệu chỉ ở trên máy bạn
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 117, 119, 328
- Luật Nhà ở 2023
- Điều 160, 164
- Luật Đất đai 2024
- Điều 27, 45
- Luật Hôn nhân và gia đình 2014
- Điều 35
- Luật Công chứng 2024
- Điều 44
- Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP
- Điều 5, 6
Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.
Hợp đồng gồm những điều khoản nào?
- Nhà đất dự định mua bán
- Mục đích và việc giao tiền đặt cọc
- Hạn ký hợp đồng chính
- Hậu quả khi một bên từ chối
- Cam đoan của các bên
- Đồng ý của vợ/chồng hoặc người đồng sở hữu
- Thuế, phí và chi phí hợp đồng chính
- Thỏa thuận khác
- Giải quyết tranh chấp
- Hiệu lực hợp đồng
Cách tạo hợp đồng
- ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: hai bên; nhà đất; tiền cọc và hạn ký; thỏa thuận thêm.
- Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
- Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.
Sau khi in
- In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản. Nếu có thêm người cùng ký thì in đủ số bản cho mỗi người.
- Hai bên và người cùng ký (nếu có) ký và ghi rõ họ tên ở cuối mỗi bản. Nếu hợp đồng nhiều trang, ký nháy góc mỗi trang.
- Bên mua chuyển khoản hoặc đưa tiền cọc khi ký, bên bán ghi biên nhận hoặc xác nhận bằng tin nhắn; giữ lại chứng từ chuyển tiền.
- Bên bán chỉ nhận cọc khi đã cho bên mua xem bản gốc Giấy chứng nhận; bên mua nên chụp lại các trang của Giấy chứng nhận.
- Đến hạn, hai bên mang CCCD, Giấy chứng nhận và giấy tờ liên quan đến tổ chức hành nghề công chứng (hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà đất để chứng thực) để ký hợp đồng chính; nên chọn văn phòng công chứng trong cùng tỉnh, thành phố với nhà đất (Luật Công chứng 2024, Điều 44).