Mẫu trống để điền tay

Đặc điểm Nhà đất: .

Giấy chứng nhận: .

Hai bên dự định ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán Nhà đất (sau đây gọi là hợp đồng chính) với giá (). Giá cuối cùng ghi trong hợp đồng chính do hai bên thỏa thuận khi ký.

Bên B giao tiền cọc cho Bên A khi ký hợp đồng này, bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Bên A xác nhận đã nhận đủ tiền cọc; hợp đồng này cũng là giấy biên nhận số tiền đó.

Trong thời gian đặt cọc, Bên A giữ nguyên hiện trạng pháp lý của Nhà đất, không bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn hoặc cam kết chuyển nhượng Nhà đất cho người khác.

Bên nào muốn hẹn lại ngày, giờ, địa điểm ký thì báo cho bên kia bằng văn bản hoặc tin nhắn trong thời gian hợp lý trước đó. Hai bên có thể thỏa thuận gia hạn bằng văn bản hoặc tin nhắn có xác nhận của cả hai.

Một bên được coi là từ chối giao kết hợp đồng chính trong các trường hợp sau, nếu không có lý do chính đáng:

• Đã được bên kia báo trước thời gian và địa điểm ký trong thời gian hợp lý mà không đến, hoặc đến nhưng không ký.
• Thông báo cho bên kia bằng văn bản hoặc tin nhắn rằng mình không ký.
• Đưa ra điều kiện mới (ví dụ đổi giá, đổi người mua) khác với thỏa thuận trong hợp đồng này mà bên kia không đồng ý.
• Bên A đã bán, tặng cho, thế chấp Nhà đất hoặc chuyển cho người khác quyền đối với Nhà đất trong thời gian đặt cọc.

Bên nào chưa thể ký vì giấy tờ của chính bên đó chưa đủ thì phải báo ngay và đề nghị gia hạn; việc này không tự động là từ chối nếu hai bên đồng ý gia hạn.

Hết hạn ký mà hai bên không ai từ chối theo các trường hợp trên và không gia hạn, thì hợp đồng đặt cọc này chấm dứt; Bên A trả lại tiền cọc cho Bên B trong thời gian hợp lý, và không bên nào phải chịu phạt cọc.

Nếu Bên B từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chính thì tiền cọc thuộc về Bên A.

Nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chính thì Bên A phải trả lại cho Bên B tiền cọc và thêm một khoản tiền bằng đúng số tiền cọc, trong thời gian hợp lý kể từ khi Bên B yêu cầu bằng văn bản hoặc tin nhắn.

Nếu cả hai bên cùng có lỗi, hoặc việc không giao kết, không thực hiện do sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, thì không bên nào chịu phạt cọc và Bên A trả lại tiền cọc cho Bên B.

Quy định này áp dụng cho việc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chính theo hợp đồng đặt cọc này. Hai bên không thỏa thuận thêm khoản phạt vi phạm nào khác trong hợp đồng này.

Bên A cam đoan Nhà đất chưa bán, tặng cho, góp vốn hoặc thế chấp cho ai, hoặc nếu đang thế chấp thì đã nói rõ với Bên B trước khi ký hợp đồng này.

Hai bên cam đoan thông tin ghi trong hợp đồng là đúng và việc ký hợp đồng là tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối.

Khi ký hợp đồng chính, người này cũng cùng ký và có mặt khi công chứng hoặc chứng thực.