Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất
Khoảng 7 phút
Dùng khi
Chủ nhà đất ủy quyền cho người khác thay mình tìm người mua và ký hợp đồng bán nhà, đất.
Không dùng khi
- Chỉ nhờ trông, cho thuê nhà (xem mẫu ủy quyền quản lý nhà).
- Nhà đất đang thế chấp, tranh chấp hoặc thuộc nhiều người đồng sở hữu mà chưa có đủ chữ ký.
Cần chuẩn bị
- Căn cước (CCCD) của hai bên (và của vợ hoặc chồng nếu nhà đất là tài sản chung).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (bản gốc).
- Giá bán thấp nhất Bên A chấp nhận.
Lưu ý quan trọng
- Ủy quyền bán nhà đất rất rủi ro và nên làm tại văn phòng công chứng hoặc nơi chứng thực.
- Hợp đồng bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực; nơi công chứng và cơ quan đăng ký đất đai có thể đòi giấy ủy quyền đã được công chứng.
Xem thêm 2 lưu ý
- Nếu nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, việc định đoạt bất động sản phải có thỏa thuận bằng văn bản của cả vợ và chồng (Luật Hôn nhân và gia đình, Điều 35); cả hai nên cùng ký ủy quyền. Nhà đất của nhiều người cũng cần đủ chữ ký.
- Chỉ ủy quyền cho người thật sự tin cậy, ghi giá thấp nhất và nên để người mua trả tiền thẳng vào tài khoản của Bên A. Hủy ủy quyền thì phải báo bằng văn bản cho nơi công chứng và người đã làm việc với Bên B.
Sẵn sàng soạn hợp đồng?
Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.
- Miễn phí
- Không cần đăng ký
- Dữ liệu chỉ ở trên máy bạn
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 138–141, 143, 562–569
- Luật Nhà ở 2023
- Điều 164
- Luật Đất đai 2024
- Điều 27
- Luật Công chứng 2024
- Điều 44
- Luật Hôn nhân và gia đình 2014
- Điều 35
Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.
Hợp đồng gồm những điều khoản nào?
- Nội dung ủy quyền
- Giá bán và nhận tiền
- Thời hạn ủy quyền
- Thù lao và chi phí
- Quyền và nghĩa vụ của Bên B
- Quyền và nghĩa vụ của Bên A
- Ủy quyền lại
- Chấm dứt ủy quyền
- Cam đoan của các bên
- Thỏa thuận khác
- Giải quyết tranh chấp
- Hiệu lực hợp đồng
Cách tạo hợp đồng
- ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: hai bên; nhà đất và điều kiện bán; thỏa thuận thêm.
- Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
- Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.
Sau khi in
- Đừng ký trước: hai bên cùng đến văn phòng công chứng (hoặc nơi chứng thực), ký trước mặt công chứng viên. Nơi đó hướng dẫn số bản.
- Mang Căn cước (CCCD) bản gốc của hai bên, Giấy chứng nhận bản gốc, và giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ của vợ, chồng (nếu có).
- Bên A giữ bản gốc Giấy chứng nhận cho đến khi ký hợp đồng bán; chỉ đưa cho Bên B khi cần làm thủ tục.
- Khi hủy ủy quyền, làm văn bản hủy (công chứng nếu ủy quyền đã công chứng) và báo cho nơi công chứng, cơ quan đăng ký đất đai.