Hợp đồng thuê nhà nguyên căn để ở
Khoảng 7 phút
Dùng khi
Cá nhân cho cá nhân thuê nguyên một căn nhà riêng lẻ (cả nhà và phần đất gắn với nhà) để ở.
Không dùng khi
- Thuê để kinh doanh.
- Thuê của công ty, hoặc thuê nhà ở xã hội.
- Thuê một phòng hoặc căn hộ chung cư (dùng mẫu thuê phòng trọ hoặc thuê căn hộ).
Cần chuẩn bị
- Căn cước (CCCD) của hai bên.
- Địa chỉ nhà, diện tích và mô tả nhà, đất (số tầng, số phòng, đồ đạc có sẵn).
- Số tiền thuê, tiền cọc, giá điện, nước đã thỏa thuận.
Lưu ý quan trọng
- Hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc công chứng hay chứng thực.
- Hai bên vẫn có thể công chứng nếu muốn chắc chắn hơn.
Xem thêm 2 lưu ý
- Thuê nguyên căn nên ghi rõ phần nào bên cho thuê sửa, phần nào bên thuê tự sửa, và ai trả điện, nước, rác. Hãy chụp ảnh hiện trạng nhà khi bàn giao.
- Bên cho thuê có thể phải kê khai, nộp thuế cho thuê nhà tùy mức doanh thu. Hãy hỏi cơ quan thuế nơi có nhà.
Sẵn sàng soạn hợp đồng?
Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.
- Miễn phí
- Không cần đăng ký
- Dữ liệu chỉ ở trên máy bạn
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 321, 328, 351, 360, 472–482
- Luật Nhà ở 2023
- Điều 159–161, 163, 164, 170–173
Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.
Hợp đồng gồm những điều khoản nào?
- Nhà cho thuê
- Thời hạn thuê
- Tiền thuê và cách thanh toán
- Tiền cọc, bàn giao và trả lại nhà
- Điện, nước và phí khác
- Quyền và nghĩa vụ của Bên A
- Quyền và nghĩa vụ của Bên B
- Cam đoan của các bên
- Chấm dứt hợp đồng trước hạn
- Sự kiện bất khả kháng
- Thỏa thuận khác
- Giải quyết tranh chấp
- Hiệu lực hợp đồng
Cách tạo hợp đồng
- ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: hai bên; căn nhà; tiền và thời hạn; chi phí và thỏa thuận thêm.
- Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
- Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.
Sau khi in
- In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản.
- Hai bên ký và ghi rõ họ tên ở cuối mỗi bản. Nếu hợp đồng nhiều trang, ký nháy góc mỗi trang.
- Nếu nhà là tài sản chung của vợ chồng hoặc của nhiều người, những người đó cùng ký vào hợp đồng.
- Khi bàn giao nhà, hai bên cùng đi kiểm tra từng phòng, đồ đạc, chỉ số điện nước, chụp ảnh lại và ký biên bản bàn giao.
- Bên thuê cần đăng ký tạm trú theo quy định; bên cho thuê ký xác nhận đồng ý cho ở.
- Nếu muốn chắc chắn hơn, hai bên có thể mang hợp đồng đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà để công chứng, chứng thực.