Thỏa thuận khối lượng phát sinh khi thi công

Khoảng 8 phút

Dùng khi

Chủ nhà và người thi công cùng ghi các hạng mục tăng, giảm, thêm trong lúc xây nhà, giá sau điều chỉnh, ảnh hưởng tiến độ và cách trả phần phát sinh.

Chưa có hợp đồng thi công, hoặc muốn ký hợp đồng thi công mới (dùng mẫu Hợp đồng thi công nhà ở riêng lẻ).
Chỉ đổi giá, đổi hạn hoặc đổi địa điểm của một hợp đồng bất kỳ, không có bảng hạng mục tăng, giảm (dùng mẫu Phụ lục hợp đồng).
Hợp đồng gốc là giao khoán nhân công, không có giá trọn gói hoặc thầu phụ (dùng mẫu Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng hoặc Hợp đồng thầu phụ nhân công xây dựng, ghi phụ lục khi cần).
Muốn chấm dứt hợp đồng hoặc đã xong việc, chỉ cần nghiệm thu (dùng mẫu Thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước hạn hoặc Biên bản nghiệm thu và bàn giao công việc).
Công trình của doanh nghiệp, dự án đầu tư công hoặc nhiều tầng thuộc diện phải xin phép.

Chỉ làm phần phát sinh sau khi hai bên đã ký thỏa thuận này.
Làm trước, nói miệng rồi mới tính tiền dễ thành tranh chấp. Luật yêu cầu sửa đổi hợp đồng xây dựng phải bằng văn bản và đơn giá phần phát sinh nên thống nhất trước khi làm.

Xem thêm 3 lưu ý

Thỏa thuận này sửa hợp đồng thi công đã ký, nên phải theo hình thức của hợp đồng đó (Bộ luật Dân sự Điều 421). Nếu hợp đồng gốc có công chứng hoặc chứng thực thì hỏi nơi đó trước khi ký.
Ghi đúng tên và ngày ký hợp đồng gốc; mỗi hạng mục ghi rõ làm gì, ở đâu, khối lượng, đơn giá và thành tiền. Giá sau điều chỉnh phải bằng giá cũ cộng khoản tăng và khoản thêm, trừ khoản giảm; mẫu sẽ chặn tải nếu con số chưa khớp.
Thỏa thuận này chỉ gom các hạng mục thêm, bớt, đổi. Muốn đổi cả điều khoản khác của hợp đồng (bảo hành, đền bù...) hãy ghi ở ô thỏa thuận thêm hoặc lập phụ lục riêng.

Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.

Cập nhật 03/11/2026

Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.

ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: hai bên; hợp đồng đang thi công; hạng mục phát sinh; giá, tiến độ và thanh toán; ai đề nghị, khi nào đồng ý; thỏa thuận thêm.
Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.

In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản, kèm bản vẽ hoặc bảng khối lượng của phần phát sinh nếu có.
Hai bên ký và ghi rõ họ tên ở cuối mỗi bản; ký nháy từng trang nếu nhiều trang.
Giữ cùng bản hợp đồng thi công gốc; có thể ghi vào hợp đồng gốc dòng "đã có thỏa thuận phát sinh ngày ...".
Bên A đưa tiền phần phát sinh thì Bên B ghi giấy biên nhận hoặc nhận chuyển khoản để có bằng chứng.
Phần phát sinh xong thì hai bên cùng kiểm tra, chụp ảnh, ghi vào biên bản nghiệm thu. Hợp đồng gốc đã công chứng hoặc chứng thực thì mang bản này đến đúng nơi đó hỏi thủ tục.