Hợp đồng thầu phụ nhân công xây dựng
Khoảng 8 phút
Dùng khi
Thầu chính giao lại một hạng mục cho thầu phụ hoặc tổ đội tự làm bằng nhân công; giá khoán hoặc theo đơn giá, ứng trước, giữ lại bảo hành, nghiệm thu và bảo hành.
Không dùng khi
- Chủ nhà thuê trực tiếp người xây nhà (dùng mẫu Hợp đồng thi công nhà ở riêng lẻ).
- Sửa chữa nhỏ, chống thấm, sơn lại do chủ nhà thuê (dùng mẫu Hợp đồng dịch vụ sửa nhà).
- Thi công nội thất nhỏ (dùng mẫu Hợp đồng thi công nội thất nhỏ).
- Giao khoán nhân công theo công nhật hoặc theo khối lượng thuần tay nghề (dùng mẫu Giao khoán nhân công xây dựng).
- Dự án đầu tư công, gói thầu đấu thầu, hoặc bên giao hay bên nhận là doanh nghiệp.
- Biên bản nghiệm thu một hạng mục thi công (dùng mẫu Biên bản nghiệm thu hạng mục thi công nhà ở).
- Thay đổi khối lượng, giá phát sinh trong lúc thi công (dùng mẫu Thỏa thuận khối lượng phát sinh khi thi công).
Cần chuẩn bị
- Căn cước (CCCD) của thầu chính và của thầu phụ (hoặc người đại diện tổ đội).
- Hợp đồng hoặc thỏa thuận giữa thầu chính với chủ công trình (để biết hạng mục, tiến độ, yêu cầu chất lượng).
- Bản vẽ, bảng khối lượng hoặc mô tả hạng mục giao lại.
- Giá khoán hoặc đơn giá, số tiền ứng trước, ngày bắt đầu và ngày hoàn thành.
Lưu ý quan trọng
- Mẫu này dành cho cá nhân giao lại một phần việc của công trình nhà ở riêng lẻ cho cá nhân hoặc tổ đội thợ tự làm bằng nhân công của mình.
- Không dùng cho dự án đầu tư công, gói thầu đấu thầu, hoặc khi bên giao hay bên nhận là doanh nghiệp (các trường hợp đó dùng mẫu theo hồ sơ mời thầu và hướng dẫn của Bộ Xây dựng).
Xem thêm 4 lưu ý
- Thầu chính vẫn chịu trách nhiệm với chủ công trình về chất lượng cả phần việc giao cho thầu phụ; thầu phụ chịu trách nhiệm về phần việc của mình trước thầu chính. Thầu chính đọc kỹ hợp đồng với chủ công trình trước khi giao lại để chắc việc giao lại được phép và khớp tiến độ, chất lượng.
- Ghi thật rõ hạng mục, ranh giới phần việc, ai cấp vật tư, giá, tiến độ và cách nghiệm thu; đính kèm bản vẽ hoặc bảng khối lượng. Chỉ ký khi đã đọc kỹ từng điều.
- Công việc trên cao, điện, đào đất cần người có tay nghề và biện pháp an toàn. Hãy hỏi thầu phụ về kinh nghiệm, người làm trực tiếp và cách bảo đảm an toàn; thợ của thầu phụ là người do thầu phụ thuê và trả công.
- Tiền thầu phụ nhận có thể thuộc diện thuế thu nhập cá nhân; việc ai kê khai, nộp hoặc khấu trừ tùy thầu phụ có đăng ký kinh doanh hay không và số tiền mỗi lần trả. Hai bên nên thỏa thuận giá đã gồm hay chưa gồm thuế, và hỏi cơ quan thuế nơi có công trình hoặc nơi thầu phụ cư trú. Mẫu này không hướng dẫn cách tính thuế.
Sẵn sàng soạn hợp đồng?
Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.
- Miễn phí
- Không cần đăng ký
- Dữ liệu chỉ ở trên máy bạn
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 351, 428, 513, 515–520
- Luật Xây dựng 2025
- Điều 13, 51, 57, 58, 61, 64, 80, 82, 85, 87
- Nghị định 210/2026/NĐ-CP
- Điều 4, 6, 11, 12, 19, 20, 27, 28
- Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng 2025
- Điều chưa xác minh
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025
- Điều 3, 7
- Nghị định 253/2026/NĐ-CP
- Điều 8, 50, 67
- Luật An toàn, vệ sinh lao động 2015
- Điều 6
Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.
Hợp đồng gồm những điều khoản nào?
- Hạng mục giao thầu phụ
- Giá và cách trả tiền
- Thời gian thi công
- Nghĩa vụ của Bên B
- Nghĩa vụ của Bên A
- Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành
- Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng
- Sự kiện bất khả kháng
- Cam đoan của các bên
- Thỏa thuận khác
- Giải quyết tranh chấp
- Hiệu lực hợp đồng
Cách tạo hợp đồng
- ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: hai bên; công trình và hạng mục; giá và thanh toán; vật tư, tiến độ, bảo hành; thỏa thuận thêm.
- Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
- Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.
Sau khi in
- In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản; đính kèm bản vẽ hoặc bảng khối lượng đã thống nhất.
- Hai bên ký và ghi rõ họ tên ở cuối mỗi bản; ký nháy từng trang nếu hợp đồng nhiều trang.
- Thầu chính đưa tiền ứng trước thì thầu phụ ghi giấy biên nhận hoặc nhận chuyển khoản để có bằng chứng; mỗi đợt trả sau cũng làm như vậy.
- Khi xong việc, hai bên cùng kiểm tra, lập biên bản nghiệm thu và bàn giao, chụp ảnh rồi mới trả số tiền còn lại. Có thể dùng mẫu Biên bản nghiệm thu và bàn giao công việc.
- Giữ danh sách người làm của thầu phụ và các giấy tờ liên quan đến an toàn lao động của công trường.