Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con

Khoảng 8 phút

Dùng khi

Cha hoặc mẹ tặng cho con (đã thành niên) quyền sử dụng đất, không lấy tiền; hợp đồng phải công chứng hoặc chứng thực.

Tặng cho đất kèm nhà ở (dùng mẫu tặng cho nhà đất).
Con chưa đủ 18 tuổi (cần có người đại diện, hãy hỏi tổ chức hành nghề công chứng).
Đất chưa có Giấy chứng nhận, đang tranh chấp, bị kê biên hoặc hết thời hạn sử dụng.
Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, hoặc đất có điều kiện riêng về người nhận.

Căn cước (CCCD) của cha/mẹ và của con; nếu đất đứng tên chung với vợ/chồng thì cả CCCD của người đó.
Giấy chứng nhận (bản gốc) và thông tin thửa đất.
Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ và con (như giấy khai sinh) để mang theo khi công chứng.

Xem thêm 4 lưu ý

Trước khi ký, hãy xem bản gốc Giấy chứng nhận và kiểm tra đất không có tranh chấp, không bị kê biên hay áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, còn trong thời hạn sử dụng đất, và cha/mẹ đã nộp xong nghĩa vụ tài chính về đất (Luật Đất đai 2024, Điều 45 khoản 1, 5).
Đất có được sau khi kết hôn thường là tài sản chung của vợ chồng; khi đó cả cha và mẹ phải cùng đồng ý bằng văn bản và cùng ký (Luật Hôn nhân và gia đình 2014, Điều 33 khoản 1, Điều 35 khoản 2 điểm a).
Đất nông nghiệp, đất trồng lúa, đất rừng có điều kiện riêng khi tặng cho (Luật Đất đai 2024, Điều 45 khoản 6, 7, 8). Nếu đất thuộc nhóm này, hãy hỏi tổ chức hành nghề công chứng hoặc cơ quan đất đai trước khi ký.
Thu nhập từ quà tặng là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ (hoặc cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi) được miễn thuế thu nhập cá nhân; hồ sơ, thủ tục miễn thuế theo pháp luật về quản lý thuế (Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, Điều 4 khoản 1; Nghị định 253/2026/NĐ-CP, Điều 18 khoản 1, 3). Các khoản phí, lệ phí khác khi sang tên hãy hỏi cơ quan có thẩm quyền.

Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.

Cập nhật 03/11/2026

Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.

ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: cha/mẹ và con; thửa đất tặng cho; bàn giao và chi phí; thỏa thuận thêm.
Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.

In đủ số bản để mỗi bên (và người cùng ký, nếu có) giữ 1 bản, thêm các bản dùng để công chứng, chứng thực và đăng ký.
cha/mẹ, con (và người cùng ký, nếu có) mang bản này cùng CCCD, giấy tờ chứng minh quan hệ và Giấy chứng nhận đến tổ chức hành nghề công chứng, hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để chứng thực, rồi ký tại đó.
Hồ sơ công chứng thường gồm dự thảo hợp đồng, bản sao giấy tờ tùy thân và bản sao Giấy chứng nhận (Luật Công chứng 2024, Điều 42); phải chọn tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở trong cùng tỉnh, thành phố với thửa đất (Điều 44).
Sau khi công chứng hoặc chứng thực, người con làm thủ tục đăng ký biến động và nhận Giấy chứng nhận mới đứng tên mình; hợp đồng tặng cho chỉ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký này (Bộ luật Dân sự, Điều 459 khoản 2).
Cha/mẹ bàn giao đất, mốc ranh giới và giấy tờ theo ngày đã ghi trong hợp đồng; hai bên cùng ra thực địa kiểm tra ranh giới.