Hợp đồng mua bán nhà ở giữa cá nhân
Khoảng 12 phút
Dùng khi
Cá nhân bán nhà ở (gắn với đất ở) cho cá nhân khác; hợp đồng phải công chứng hoặc chứng thực.
Không dùng khi
- Mua nhà từ chủ đầu tư dự án, hoặc nhà ở hình thành trong tương lai.
- Mua bán nhà ở xã hội hoặc nhà ở có một bên là tổ chức.
- Nhà ở chưa có Giấy chứng nhận, đang tranh chấp hoặc đang bị kê biên.
Cần chuẩn bị
- Căn cước (CCCD) của hai bên; nếu có vợ/chồng của bên bán thì cả CCCD của người đó.
- Giấy chứng nhận (bản gốc) và thông tin nhà, thửa đất.
- Giá bán, số tiền đã trả trước (nếu có) và ngày trả, ngày bàn giao đã thỏa thuận.
Lưu ý quan trọng
- Hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực.
- Hợp đồng chỉ có hiệu lực từ lúc hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực; việc công chứng thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở (Luật Nhà ở 2023, Điều 164).
Xem thêm 3 lưu ý
- Trước khi trả tiền, hãy xem bản gốc Giấy chứng nhận và kiểm tra nhà không có tranh chấp, không bị kê biên, không có quyết định thu hồi đất hay thông báo giải tỏa, phá dỡ (Luật Nhà ở 2023, Điều 160). Nếu nhà là của vợ chồng hoặc nhiều người, tất cả phải cùng đồng ý và ký.
- Nếu nhà đang cho thuê, bên bán phải thông báo bằng văn bản cho người thuê; người thuê có quyền ưu tiên mua trong những điều kiện luật quy định (Luật Nhà ở 2023, Điều 168).
- Thuế, phí, lệ phí khi mua bán nhà ở tính theo quy định hiện hành; hãy hỏi cơ quan thuế hoặc tổ chức hành nghề công chứng trước khi ký.
Sẵn sàng soạn hợp đồng?
Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.
- Miễn phí
- Không cần đăng ký
- Dữ liệu chỉ ở trên máy bạn
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 117, 119, 129, 357, 430, 431, 433, 434, 440–445
- Luật Nhà ở 2023
- Điều 160, 161, 163, 164, 168
- Luật Hôn nhân và gia đình 2014
- Điều 35
- Luật Công chứng 2024
- Điều 42, 44
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025
- Điều 4, 14
- Nghị định 253/2026/NĐ-CP
- Điều 18
Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.
Hợp đồng gồm những điều khoản nào?
- Nhà ở mua bán
- Giá và thanh toán
- Giao nhận nhà ở
- Công chứng, chứng thực và đăng ký sang tên
- Thuế, phí và lệ phí
- Thông tin và chất lượng nhà ở
- Cam đoan của các bên
- Đồng ý của vợ/chồng hoặc người đồng sở hữu
- Vi phạm hợp đồng
- Thỏa thuận khác
- Giải quyết tranh chấp
- Hiệu lực hợp đồng
Cách tạo hợp đồng
- ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: hai bên; nhà ở; giá và bàn giao; thỏa thuận thêm.
- Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
- Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.
Sau khi in
- In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản. Nếu có người cùng ký thì in đủ số bản cho mỗi người.
- Chưa ký trước: cả hai bên (và người cùng ký, nếu có) mang bản này cùng CCCD và Giấy chứng nhận đến tổ chức hành nghề công chứng, hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà để chứng thực, rồi ký tại đó.
- Hồ sơ công chứng thường gồm dự thảo hợp đồng, bản sao giấy tờ tùy thân và bản sao Giấy chứng nhận (Luật Công chứng 2024, Điều 42); phải chọn tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở trong cùng tỉnh, thành phố với nhà (Điều 44).
- Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi công chứng hoặc chứng thực xong. Sau đó làm thủ tục đăng ký sang tên và nhận Giấy chứng nhận mới.
- Bên bán giao nhà, chìa khóa và giấy tờ khi nhận đủ tiền; hai bên cùng kiểm tra hiện trạng, chỉ số điện nước và lập biên bản bàn giao.
- Chuyển khoản hoặc ghi biên nhận mỗi lần giao tiền, giữ lại chứng từ.