Hợp đồng thi công nhà ở riêng lẻ

Khoảng 9 phút

Dùng khi

Chủ nhà thuê người hoặc đội thợ xây mới, cải tạo nhà ở riêng lẻ; trả tiền trọn gói, có ứng trước, nghiệm thu, bàn giao và bảo hành.

Sửa chữa nhỏ, chống thấm, sơn lại (dùng mẫu Hợp đồng dịch vụ sửa nhà).
Thi công nội thất (dùng mẫu Hợp đồng thi công nội thất nhỏ).
Công trình nhiều tầng hoặc của doanh nghiệp, công trình thuộc dự án đầu tư.
Chỉ thuê nhân công, vật tư do chủ nhà mua (dùng mẫu Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng).
Thầu chính giao lại hạng mục cho thầu phụ (dùng mẫu Hợp đồng thầu phụ nhân công xây dựng).
Biên bản nghiệm thu một hạng mục thi công (dùng mẫu Biên bản nghiệm thu hạng mục thi công nhà ở).
Thay đổi khối lượng, giá phát sinh trong lúc thi công (dùng mẫu Thỏa thuận khối lượng phát sinh khi thi công).

Căn cước (CCCD) của chủ nhà và của người nhận thầu (hoặc người đại diện đội thợ).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và giấy phép xây dựng (nếu có).
Bản vẽ thiết kế, bảng khối lượng các hạng mục.
Giá trọn gói, số tiền ứng trước, ngày bắt đầu và ngày hoàn thành.

Xây nhà ở riêng lẻ chỉ được miễn giấy phép xây dựng khi dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² và nhà không nằm trong các khu vực nêu ở Điều 43 khoản 2 điểm g Luật Xây dựng 2025 (như khu vực phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn theo quy hoạch, khu có quy chế quản lý kiến trúc).
Hỏi Ủy ban nhân dân xã, phường trước khi khởi công để biết nhà bạn có cần giấy phép không.

Xem thêm 3 lưu ý

Ghi thật rõ hạng mục, vật tư, giá trọn gói, tiến độ và tiêu chuẩn nghiệm thu; đính kèm bản vẽ hoặc bảng khối lượng. Chỉ ký khi đã đọc kỹ từng điều. Hợp đồng ký trước ngày 01/7/2026 thực hiện theo luật xây dựng cũ.
Nhà đang có người ở, nhà liền kề hoặc nhà chung vách cần có sự đồng ý của chủ sở hữu hoặc người sống cùng, và thỏa thuận về an toàn với nhà bên cạnh trước khi thi công.
Thiết kế, giám sát thi công và một số công việc xây dựng đòi hỏi người làm phải có chứng chỉ hành nghề hoặc năng lực phù hợp theo luật xây dựng. Hãy hỏi người nhận thầu về bản thiết kế và người chịu trách nhiệm giám sát.

Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.

Cập nhật 03/11/2026

Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.

ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: hai bên; công trình; giá và thời gian; bảo hành và thỏa thuận thêm.
Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.

In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản; đính kèm bản vẽ hoặc bảng khối lượng đã thống nhất.
Hai bên ký và ghi rõ họ tên ở cuối mỗi bản; ký nháy từng trang nếu hợp đồng nhiều trang.
Nếu cần giấy phép xây dựng, hoàn tất thủ tục xin phép trước ngày khởi công và giữ bản sao giấy phép.
Chủ nhà đưa tiền ứng trước thì người nhận thầu ghi giấy biên nhận hoặc nhận chuyển khoản để có bằng chứng.
Khi xong việc, hai bên cùng kiểm tra, lập biên bản nghiệm thu và bàn giao, chụp ảnh rồi mới trả số tiền còn lại. Có thể dùng mẫu Biên bản nghiệm thu và bàn giao công việc.