Mẫu trống để điền tay
Chỗ trống là dòng chấm để viết tay.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THI CÔNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ
Hôm nay, ngày tháng năm , tại , chúng tôi gồm:
BÊN GIAO THẦU (Bên A, chủ nhà)
Ông/Bà: , sinh
Số CCCD: , cấp ngày , nơi cấp
Nơi thường trú:
Điện thoại:
BÊN NHẬN THẦU (Bên B, người thi công)
Ông/Bà: , sinh
Số CCCD: , cấp ngày , nơi cấp
Nơi thường trú:
Điện thoại:
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng thi công nhà ở riêng lẻ với các điều khoản sau:
Điều 1. Công trình và công việc
Bên B nhận thi công nhà ở riêng lẻ của Bên A tại địa chỉ , quy mô tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng m², gồm các công việc sau:
Công việc ngoài danh sách trên hoặc ngoài bản vẽ, bảng khối lượng đính kèm chỉ làm khi hai bên thỏa thuận thêm về việc làm và giá, ghi lại bằng văn bản hoặc tin nhắn.
Bên B mua vật tư; chi phí vật tư đã nằm trong giá trọn gói. Bên B chịu trách nhiệm về chất lượng và nguồn gốc vật tư do mình cung cấp.
Điều 2. Giấy phép xây dựng và điều kiện khởi công
Công trình có giấy phép xây dựng số ; Bên B thi công đúng nội dung giấy phép.
Bên A chịu trách nhiệm làm thủ tục giấy phép xây dựng nếu công trình thuộc diện phải có giấy phép, và bảo đảm nhà được xây trên đất ở hợp pháp. Bên B chỉ khởi công khi Bên A đã xác nhận bằng văn bản hoặc tin nhắn rằng công trình đã có giấy phép hoặc thuộc diện được miễn giấy phép.
Điều 3. Giá và cách trả tiền
Giá trọn gói là () cho toàn bộ công việc thi công nêu trên; nếu Bên A mua vật tư thì giá này không gồm tiền vật tư.
Bên A ứng trước cho Bên B khi ký hợp đồng này. Số tiền còn lại Bên A trả cho Bên B sau khi hai bên cùng nghiệm thu và bàn giao xong.
Bên A trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Mỗi lần nhận tiền mặt, Bên B ghi giấy biên nhận hoặc xác nhận bằng tin nhắn cho Bên A.
Giá trọn gói không đổi, trừ khi hai bên thỏa thuận thêm hoặc thay đổi công việc theo thỏa thuận bằng văn bản.
Điều 4. Thời gian thi công
Bên B khởi công từ ngày tháng năm và hoàn thành chậm nhất vào ngày tháng năm .
Bên A bàn giao mặt bằng cho Bên B đúng ngày khởi công và tạo điều kiện để Bên B thi công (lối đi, điện, nước tạm).
Thời gian bị lùi vì nguyên nhân của Bên A, vì thay đổi công việc do Bên A yêu cầu hoặc vì sự kiện bất khả kháng được cộng thêm vào hạn hoàn thành.
Điều 5. Nghĩa vụ của Bên B
Bên B thi công đúng công việc, bản vẽ, quy cách, chất lượng, tiến độ và địa điểm đã thỏa thuận; không giao cho người khác thi công thay phần việc của mình nếu Bên A chưa đồng ý.
Bên B bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh và phòng cháy trong lúc thi công; bảo đảm an toàn cho người, tài sản và công trình lân cận; xác định vùng nguy hiểm và có biện pháp che chắn, cảnh báo.
Bên B báo ngay cho Bên A khi thấy thông tin, vật tư hoặc điều kiện thi công chưa bảo đảm để làm đúng.
Bên B giữ gìn tài sản của Bên A, dọn dẹp mặt bằng khi xong việc, làm hư hỏng thì sửa hoặc bồi thường.
Bên B bồi thường thiệt hại do thi công sai thiết kế, dùng vật tư không đúng chủng loại hoặc không bảo đảm yêu cầu, hoặc do lỗi khác của mình gây ra.
Điều 6. Nghĩa vụ của Bên A
Bên A cung cấp bản vẽ, tài liệu cần thiết, bàn giao mặt bằng và tạo điều kiện để Bên B thi công.
Bên A trả tiền đủ và đúng hạn theo hợp đồng.
Bên A kiểm tra, giám sát việc thi công và nghiệm thu từng giai đoạn khi cần.
Nếu công việc không đạt như thỏa thuận hoặc không xong đúng thời hạn thì Bên A có quyền giảm tiền và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Điều 7. Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành
Khi hoàn thành, hai bên cùng nghiệm thu: kiểm tra từng hạng mục so với bản vẽ và yêu cầu đã thỏa thuận. Chỗ chưa đạt, Bên B sửa lại trong thời gian hợp lý do hai bên thống nhất.
Việc nghiệm thu và bàn giao được lập thành biên bản có chữ ký của hai bên. Bên A chỉ đưa nhà vào sử dụng sau khi đã nghiệm thu.
Bên B bảo hành công trình trong tháng kể từ ngày bàn giao; nội dung bảo hành gồm khắc phục, sửa chữa những hư hỏng, khiếm khuyết do thi công, không tính tiền.
Điều 8. Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng
Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thì bên kia có quyền tạm dừng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng bằng cách thông báo trước bằng văn bản, nêu rõ lý do, thời điểm và hậu quả; thông báo ngay nếu không thể báo trước. Bên vi phạm bồi thường thiệt hại nếu có.
Bên A có quyền ngừng hợp đồng khi việc tiếp tục làm không có lợi cho mình, nhưng phải báo trước cho Bên B một thời gian hợp lý, trả tiền công cho phần việc Bên B đã làm và bồi thường thiệt hại cho Bên B.
Bên tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng trái quy định phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.
Điều 9. Sự kiện bất khả kháng
Khi có sự kiện bất khả kháng như thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh theo công bố của cơ quan nhà nước, bên gặp sự kiện được miễn trách nhiệm cho phần nghĩa vụ không thực hiện được, nhưng phải báo ngay cho bên kia và cùng tìm cách giải quyết, giảm thiệt hại.
Điều 10. Cam đoan của các bên
Hai bên cam đoan thông tin ghi trong hợp đồng là đúng và việc ký hợp đồng là tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối.
Bên A cam đoan là chủ nhà hoặc người được chủ nhà và những người đồng sở hữu đồng ý cho xây dựng; đất không có tranh chấp.
Điều 11. Thỏa thuận khác
Điều 12. Giải quyết tranh chấp
Nếu có tranh chấp, hai bên ưu tiên thương lượng, hòa giải. Không giải quyết được thì một bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.
Điều 13. Hiệu lực hợp đồng
Hợp đồng có hiệu lực từ ngày hai bên ký. Hợp đồng được lập thành 2 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 1 bản.
BÊN GIAO THẦU
(Ký, ghi rõ họ tên)
BÊN NHẬN THẦU
(Ký, ghi rõ họ tên)
Mẫu được in từ công cụ Soạn Hợp Đồng. Công cụ không phải là một bên của hợp đồng và không chịu trách nhiệm về giao dịch. Mẫu: hop-dong-thi-cong-nha-o-rieng-le, phiên bản 0.1.1 (cập nhật 03/11/2026).
Mở file bằng Word hoặc Google Docs để sửa.
Đánh dấu ô bên trên để tải.
Hướng dẫn kèm mẫu
Lưu ý
- Xây nhà ở riêng lẻ chỉ được miễn giấy phép xây dựng khi dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² và nhà không nằm trong các khu vực nêu ở Điều 43 khoản 2 điểm g Luật Xây dựng 2025 (như khu vực phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn theo quy hoạch, khu có quy chế quản lý kiến trúc). Hỏi Ủy ban nhân dân xã, phường trước khi khởi công để biết nhà bạn có cần giấy phép không.
- Ghi thật rõ hạng mục, vật tư, giá trọn gói, tiến độ và tiêu chuẩn nghiệm thu; đính kèm bản vẽ hoặc bảng khối lượng. Chỉ ký khi đã đọc kỹ từng điều. Hợp đồng ký trước ngày 01/7/2026 thực hiện theo luật xây dựng cũ.
- Nhà đang có người ở, nhà liền kề hoặc nhà chung vách cần có sự đồng ý của chủ sở hữu hoặc người sống cùng, và thỏa thuận về an toàn với nhà bên cạnh trước khi thi công.
- Thiết kế, giám sát thi công và một số công việc xây dựng đòi hỏi người làm phải có chứng chỉ hành nghề hoặc năng lực phù hợp theo luật xây dựng. Hãy hỏi người nhận thầu về bản thiết kế và người chịu trách nhiệm giám sát.
Sau khi in
- In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản; đính kèm bản vẽ hoặc bảng khối lượng đã thống nhất.
- Hai bên ký và ghi rõ họ tên ở cuối mỗi bản; ký nháy từng trang nếu hợp đồng nhiều trang.
- Nếu cần giấy phép xây dựng, hoàn tất thủ tục xin phép trước ngày khởi công và giữ bản sao giấy phép.
- Chủ nhà đưa tiền ứng trước thì người nhận thầu ghi giấy biên nhận hoặc nhận chuyển khoản để có bằng chứng.
- Khi xong việc, hai bên cùng kiểm tra, lập biên bản nghiệm thu và bàn giao, chụp ảnh rồi mới trả số tiền còn lại. Có thể dùng mẫu Biên bản nghiệm thu và bàn giao công việc.
Phần này cũng được in ở trang cuối, tách khỏi hợp đồng.