Soạn Hợp ĐồngTất cả mẫu

Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng

Khoảng 8 phút

Dùng khi

Chủ nhà giao khoán riêng phần nhân công xây dựng cho người hoặc đội thợ, tính theo đơn giá hoặc giá khoán gọn; vật tư do chủ nhà mua; có ứng trước, nghiệm thu, bảo hành phần việc.

Không dùng khi

  • Thuê xây trọn gói hoặc phần thô có vật tư do thợ mua (dùng mẫu Hợp đồng thi công nhà ở riêng lẻ).
  • Thuê người làm việc dài hạn, có lương, nghe theo sự điều hành hằng ngày của chủ (đó có thể là quan hệ lao động, dùng mẫu Hợp đồng lao động cá nhân).
  • Làm nội thất nhỏ như đóng tủ, ốp trần (dùng mẫu Hợp đồng thi công nội thất nhỏ).
  • Sửa chữa nhỏ, chống thấm, sơn lại (dùng mẫu Hợp đồng dịch vụ sửa nhà).
  • Biên bản nghiệm thu một hạng mục thi công (dùng mẫu Biên bản nghiệm thu hạng mục thi công nhà ở).
  • Thay đổi khối lượng, giá phát sinh trong lúc thi công (dùng mẫu Thỏa thuận khối lượng phát sinh khi thi công).

Cần chuẩn bị

  • Căn cước (CCCD) của chủ nhà và của người nhận khoán (hoặc người đại diện đội thợ).
  • Bản vẽ, bảng khối lượng hoặc danh sách hạng mục công việc giao khoán.
  • Đơn giá hoặc giá khoán gọn, số tiền ứng trước, ngày bắt đầu và ngày hoàn thành.
  • Danh sách vật tư Bên A sẽ mua và đưa cho Bên B.

Lưu ý quan trọng

  • Ghi thật rõ hạng mục, khối lượng, đơn giá hoặc giá khoán gọn, tiến độ và cách nghiệm thu; đính kèm bản vẽ hoặc bảng khối lượng.
  • Mẫu này chỉ giao khoán phần nhân công; vật tư do Bên A mua. Hợp đồng ký trước ngày 01/7/2026 thực hiện theo luật xây dựng cũ.
Xem thêm 3 lưu ý
  • Nếu Bên B làm theo giờ giấc, sự điều hành và giám sát hằng ngày của Bên A, trả công như tiền lương, thì quan hệ có thể bị coi là quan hệ lao động chứ không phải khoán công việc (Điều 13 Bộ luật Lao động 2019). Khi đó nên dùng mẫu Hợp đồng lao động cá nhân.
  • Làm việc trên cao, đào móng, dùng điện, giàn giáo dễ gây tai nạn. Thỏa thuận rõ ai trang bị đồ bảo hộ, ai phụ trách an toàn, và không để người chưa đủ tuổi, chưa biết nghề làm việc nguy hiểm.
  • Tiền công Bên B nhận có thể thuộc diện thuế thu nhập cá nhân; việc ai kê khai, nộp hoặc khấu trừ tùy Bên B có đăng ký kinh doanh hay không và số tiền mỗi lần trả. Hai bên nên thỏa thuận tiền công đã gồm hay chưa gồm thuế, và hỏi cơ quan thuế nơi có công trình hoặc nơi Bên B cư trú. Mẫu này không hướng dẫn cách tính thuế. Nhà cần xin giấy phép hay không, bạn hỏi Ủy ban nhân dân xã, phường trước khi khởi công.

Sẵn sàng soạn hợp đồng?

Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.

Bắt đầu soạnIn mẫu trống để điền tay

Khi bấm "Bắt đầu soạn" hoặc in mẫu trống, bạn đồng ý với Điều khoản sử dụng.

  • Miễn phí
  • Không cần đăng ký
  • Dữ liệu chỉ ở trên máy bạn

Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015
Điều 351, 428, 513, 515–520
Luật Xây dựng 2025
Điều 13, 51, 57–59, 61, 64, 80, 82, 85, 87, 95
Bộ luật Lao động 2019
Điều 13
Nghị định 210/2026/NĐ-CP
Điều 6, 11, 12, 20, 27, 28, 33
Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng 2025
Điều chưa xác minh
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025
Điều 3, 7
Nghị định 253/2026/NĐ-CP
Điều 8, 50, 67
Luật An toàn, vệ sinh lao động 2015
Điều 6

Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.

Hợp đồng gồm những điều khoản nào?

  1. Công việc giao khoán
  2. Vật tư và dụng cụ
  3. Tiền công
  4. Thanh toán
  5. Thời gian thực hiện
  6. Nghĩa vụ của Bên B
  7. An toàn lao động
  8. Nghĩa vụ của Bên A
  9. Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành
  10. Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng
  11. Sự kiện bất khả kháng
  12. Cam đoan của các bên
  13. Thỏa thuận khác
  14. Giải quyết tranh chấp
  15. Hiệu lực hợp đồng

Cách tạo hợp đồng

  1. ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: hai bên; công trình và công việc; tiền công; thanh toán và thời gian; bảo hành, an toàn và thỏa thuận thêm.
  2. Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
  3. Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.

Sau khi in

  • In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản; đính kèm bản vẽ hoặc bảng khối lượng, danh sách vật tư hai bên đã thống nhất.
  • Hai bên ký và ghi rõ họ tên ở cuối mỗi bản; ký nháy từng trang nếu hợp đồng nhiều trang.
  • Bên A đưa tiền ứng trước thì Bên B ghi giấy biên nhận hoặc nhận chuyển khoản để có bằng chứng; mỗi lần trả tiền sau đó cũng làm như vậy.
  • Bên A nên chụp ảnh hoặc ghi sổ vật tư đã đưa cho Bên B (loại, số lượng, ngày) để đối chiếu khi nghiệm thu.
  • Khi xong việc, hai bên cùng kiểm tra, lập biên bản nghiệm thu và bàn giao, chụp ảnh rồi mới trả số tiền còn lại. Có thể dùng mẫu Biên bản nghiệm thu và bàn giao công việc.
Bắt đầu soạn