Biên bản nghiệm thu hạng mục thi công nhà ở
Khoảng 6 phút
Dùng khi
Chủ nhà và đội thợ cùng kiểm tra một hạng mục hoặc giai đoạn thi công (móng, khung, tô, điện nước...), ghi đạt hay chưa đạt, tồn tại cần sửa, thanh toán đợt tương ứng và tiền giữ bảo hành.
Không dùng khi
- Chưa có hợp đồng thi công và chưa ký (dùng mẫu Hợp đồng thi công nhà ở riêng lẻ, Giao khoán nhân công xây dựng hoặc Hợp đồng thầu phụ nhân công xây dựng, rồi mới dùng biên bản này).
- Nghiệm thu một dịch vụ hoặc việc nhỏ như sơn lại, sửa vặt (dùng mẫu Biên bản nghiệm thu và bàn giao công việc).
- Nghiệm thu toàn bộ nhà để đưa vào ở, hoặc công trình có thiết kế, giám sát, cơ quan chuyên môn kiểm tra nghiệm thu, công trình lớn hay của doanh nghiệp.
Cần chuẩn bị
- Căn cước (CCCD) của hai bên.
- Hợp đồng thi công (hoặc giao khoán, thầu phụ), bản vẽ hoặc bảng khối lượng, bảng tiến độ thanh toán các đợt.
- Ảnh chụp hạng mục (nhất là phần sẽ bị che như cốt thép, đường ống chôn) và biên nhận các lần đã trả tiền.
Lưu ý quan trọng
- Phần việc sẽ bị che hoặc chôn (cốt thép trước khi đổ bê tông, đường ống trước khi tô, chống thấm trước khi lát) phải được cùng kiểm tra và chụp ảnh trước khi làm tiếp.
- Bên nhận thầu cần báo trước để chủ nhà kiểm tra. Đã che rồi mới phát hiện lỗi thì sửa tốn kém.
Xem thêm 3 lưu ý
- Chỉ ký "đạt" khi đã tự xem tận nơi, đối chiếu bản vẽ hoặc bảng khối lượng đã thỏa thuận. Có chỗ chưa ổn thì chọn "đạt kèm sửa" hoặc "chưa đạt" và ghi từng chỗ. Hạng mục chưa nghiệm thu đạt thì chưa nên đưa vào sử dụng hay làm tiếp phần phụ thuộc.
- Biên bản này chỉ ghi nhận giữa chủ nhà và người thi công. Nếu nhà có thiết kế, giám sát hoặc yêu cầu nghiệm thu theo quy định riêng thì vẫn phải làm thêm đúng quy định đó.
- Chỉ ghi khoản "tiền tạm giữ bảo hành" khi hợp đồng ban đầu đã có thỏa thuận giữ lại. Chưa có thì nhập 0 hoặc thỏa thuận thêm bằng văn bản trước khi ký.
Sẵn sàng soạn hợp đồng?
Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.
- Miễn phí
- Không cần đăng ký
- Dữ liệu chỉ ở trên máy bạn
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 513, 516, 519
- Luật Xây dựng 2025
- Điều 51, 57, 58, 64, 87
- Nghị định 210/2026/NĐ-CP
- Điều 9, 20, 28
- Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng 2025
- Điều chưa xác minh
Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.
Hợp đồng gồm những điều khoản nào?
- Hạng mục được nghiệm thu
- Kết quả nghiệm thu
- Tồn tại cần sửa và thời hạn sửa
- Giấy tờ và an toàn khi bàn giao hạng mục
- Thanh toán đợt tương ứng và tiền giữ bảo hành
- Cam đoan
- Thỏa thuận khác
- Giải quyết tranh chấp
- Hiệu lực
Cách tạo hợp đồng
- ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: hai bên; hạng mục; kết quả nghiệm thu; thanh toán và giữ bảo hành; thỏa thuận thêm.
- Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
- Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.
Sau khi in
- In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản; đính kèm ảnh chụp hạng mục và bản vẽ hoặc bảng khối lượng đã đối chiếu.
- Hai bên ký và ghi rõ họ tên ở cuối mỗi bản; có thể thêm người làm chứng hoặc người giám sát nếu có.
- Giữ kèm hợp đồng thi công và biên nhận, chứng từ chuyển tiền; trả tiền đợt này thì ghi biên nhận hoặc chuyển khoản.
- Nếu có tồn tại cần sửa, ghi nhớ hạn sửa, sửa xong thì hai bên kiểm tra lại và ghi xác nhận bằng văn bản hoặc tin nhắn.
- Giữ biên bản đến hết thời gian bảo hành; khi hết hạn, nếu có tiền giữ lại thì trả theo biên bản và ghi biên nhận.