Văn bản khai nhận di sản
Khoảng 10 phút
Dùng khi
Những người thừa kế cùng khai nhận di sản của người đã chết (theo di chúc hoặc theo pháp luật); nên công chứng hoặc chứng thực để làm thủ tục với nhà đất.
Không dùng khi
- Người thừa kế muốn từ chối nhận di sản (dùng mẫu từ chối nhận di sản).
- Những người thừa kế muốn chia di sản không đều hoặc nhường cho một người (dùng mẫu thỏa thuận phân chia di sản).
- Có hơn 4 người thừa kế, có người thừa kế đang ở nước ngoài, chưa thành niên hoặc đang tranh chấp.
Cần chuẩn bị
- Giấy chứng tử của người để lại di sản.
- Căn cước (CCCD) và giấy tờ chứng minh quan hệ với người chết (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn) của tất cả người thừa kế.
- Di chúc (nếu có), Giấy chứng nhận nhà đất và giấy tờ về các tài sản khác của người chết.
Lưu ý quan trọng
- Với nhà ở và quyền sử dụng đất, văn bản về thừa kế được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật (Luật Nhà ở 2023, Điều 164 khoản 3; Luật Đất đai 2024, Điều 27 khoản 3 điểm c).
- Hãy đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để làm; chưa ký trước.
Xem thêm 5 lưu ý
- Theo Luật Công chứng 2024, loại văn bản này được công chứng theo thủ tục "công chứng văn bản phân chia di sản", kể cả khi chỉ có một người thừa kế (Điều 59 khoản 5). Tổ chức hành nghề công chứng phải niêm yết việc tiếp nhận và chỉ công chứng sau khi niêm yết xong mà không có khiếu nại, tố cáo (Điều 59 khoản 4), nên cần thêm thời gian chờ. Tên văn bản và hồ sơ cụ thể do nơi công chứng hướng dẫn.
- Tất cả những người thừa kế phải cùng khai nhận và ký. Nếu không có di chúc, chỉ người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (vợ, chồng, cha mẹ, con) được hưởng trước; hàng sau chỉ được hưởng khi không còn ai ở hàng trước (Bộ luật Dân sự 2015, Điều 651).
- Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản và 10 năm đối với động sản, kể từ khi người đó chết (Điều 623 khoản 1).
- Nhận thừa kế bất động sản có thể phải kê khai thuế thu nhập cá nhân hoặc được miễn thuế tùy quan hệ giữa người nhận và người để lại di sản (Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, Điều 4 khoản 1, Điều 18). Hãy hỏi cơ quan thuế hoặc tổ chức hành nghề công chứng trước khi làm thủ tục.
- Người nhận thừa kế phải thực hiện nghĩa vụ tài sản (nợ) của người chết trong phạm vi di sản mình nhận (Điều 615). Hãy xác minh người chết còn nợ ai không trước khi khai nhận.
Sẵn sàng soạn hợp đồng?
Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.
- Miễn phí
- Không cần đăng ký
- Dữ liệu chỉ ở trên máy bạn
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 611–615, 620, 621, 623, 649–651, 656, 659, 660
- Luật Nhà ở 2023
- Điều 160, 164
- Luật Đất đai 2024
- Điều 27, 45
- Luật Công chứng 2024
- Điều 44, 59
- Nghị định hướng dẫn Luật Công chứng 2024 về niêm yết
- Điều chưa xác minh
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025
- Điều 4, 18
- Nghị định 253/2026/NĐ-CP
- Điều 18, 61
Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.
Hợp đồng gồm những điều khoản nào?
- Căn cứ nhận di sản
- Di sản
- Phần di sản mỗi người nhận
- Nghĩa vụ tài sản của người chết
- Cam đoan của những người khai nhận
- Thỏa thuận khác
- Giải quyết tranh chấp
- Hiệu lực
Cách tạo hợp đồng
- ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: người để lại di sản; người khai nhận; di sản; thỏa thuận thêm.
- Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
- Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.
Sau khi in
- Chưa ký trước. Tất cả người khai nhận mang bản này cùng CCCD, giấy chứng tử, giấy tờ chứng minh quan hệ, di chúc (nếu có) và giấy tờ tài sản đến tổ chức hành nghề công chứng, hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà đất, rồi ký tại đó.
- Nơi công chứng hoặc chứng thực sẽ hướng dẫn các thủ tục kèm theo; với bất động sản nên chọn tổ chức công chứng trong cùng tỉnh, thành phố với bất động sản (Luật Công chứng 2024, Điều 44).
- In đủ số bản để mỗi người khai nhận giữ 1 bản, thêm các bản dùng để công chứng, chứng thực và đăng ký.
- Sau khi công chứng hoặc chứng thực, mang văn bản đến cơ quan đăng ký đất đai để đăng ký biến động và nhận Giấy chứng nhận mới đứng tên người thừa kế.