Thỏa thuận cùng mua đất (đồng sở hữu)
Khoảng 7 phút
Dùng khi
Hai cá nhân cùng góp tiền nhận chuyển nhượng một thửa đất và thỏa thuận phần sở hữu, người đứng tên, cách sử dụng và xử lý phần của mỗi người.
Không dùng khi
- cần hợp đồng chuyển nhượng riêng, phải công chứng hoặc chứng thực.
- Đất có tranh chấp, đang bị kê biên hoặc chưa có giấy chứng nhận.
- Cùng mua từ ba người trở lên (cần ghi thêm người ở mục Thỏa thuận thêm hoặc dùng mẫu khác).
Cần chuẩn bị
- Căn cước (CCCD) của hai bên.
- Thông tin thửa đất và người bán (số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ).
- Giá mua, số tiền mỗi người góp, ai đứng tên giấy chứng nhận.
Lưu ý quan trọng
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người bán phải được công chứng hoặc chứng thực (Luật Đất đai 2024, Điều 27 khoản 3 điểm a).
- Mẫu này chỉ ghi thỏa thuận giữa hai người cùng mua, không thay thế hợp đồng đó.
Xem thêm 3 lưu ý
- Người không đứng tên trên giấy chứng nhận có rủi ro nếu người đứng tên bán, thế chấp hoặc mất. Tốt nhất ghi tên cả hai người trên giấy chứng nhận.
- Trước khi trả tiền, kiểm tra đất có giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng (Luật Đất đai 2024, Điều 45 khoản 1).
- Nếu người mua là vợ hoặc chồng và tiền là tài sản chung, việc định đoạt bất động sản phải có thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng (Luật Hôn nhân và gia đình 2014, Điều 35 khoản 2).
Sẵn sàng soạn hợp đồng?
Trả lời từng câu hỏi, xem nội dung hợp đồng hiện ra ngay. Chỗ nào chưa biết cứ để trống, sẽ in thành dòng chấm để viết tay.
- Miễn phí
- Không cần đăng ký
- Dữ liệu chỉ ở trên máy bạn
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2024
- Điều 27, 45
- Luật Hôn nhân và gia đình 2014
- Điều 33, 35
- Bộ luật Dân sự 2015
- Điều 360, 428
- Bộ luật Dân sự 2015 (các điều về sở hữu chung)
- Điều chưa xác minh
Luật có thể thay đổi sau ngày cập nhật.
Hợp đồng gồm những điều khoản nào?
- Thửa đất cùng mua
- Góp tiền và phần sở hữu
- Đứng tên giấy chứng nhận
- Thuế, phí và chi phí
- Sử dụng và định đoạt chung
- Chuyển phần sở hữu và tách thửa
- Kiểm tra điều kiện của thửa đất
- Cam đoan của các bên
- Thỏa thuận khác
- Giải quyết tranh chấp
- Hiệu lực hợp đồng
Cách tạo hợp đồng
- ĐiềnTrả lời từng câu hỏi ngắn: hai bên; thửa đất; góp tiền và phần sở hữu; thỏa thuận thêm.
- Xem trướcXem hợp đồng hiện ra ngay khi bạn điền, sửa được bất cứ lúc nào.
- Tải hoặc inTải file PDF hoặc Word, hoặc in ra giấy, rồi hai bên ký.
Sau khi in
- In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản.
- Hai bên ký và ghi rõ họ tên ở cuối mỗi bản. Nếu hợp đồng nhiều trang, ký nháy góc mỗi trang.
- Hai bên nên mang bản này cùng CCCD đến tổ chức hành nghề công chứng để công chứng, nhất là khi có người đứng tên hộ.
- Hợp đồng chuyển nhượng với người bán làm riêng, công chứng hoặc chứng thực tại nơi theo quy định, sau đó đăng ký biến động (sang tên) giấy chứng nhận.
- Giữ biên nhận mỗi lần góp tiền, hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận.