Mẫu trống để điền tay
Chỗ trống là dòng chấm để viết tay.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH
Hôm nay, ngày tháng năm , tại , chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ (Bên A)
Ông/Bà: , sinh
Số CCCD: , cấp ngày , nơi cấp
Nơi thường trú:
Điện thoại:
BÊN THUÊ (Bên B)
Ông/Bà: , sinh
Số CCCD: , cấp ngày , nơi cấp
Nơi thường trú:
Điện thoại:
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng thuê mặt bằng để kinh doanh với các điều khoản sau:
Điều 1. Mặt bằng cho thuê và mục đích sử dụng
Bên A cho Bên B thuê mặt bằng tại địa chỉ , diện tích khoảng m², để Bên B kinh doanh: .
Hiện trạng, thiết bị có sẵn khi bàn giao: .
Bên B chỉ dùng mặt bằng cho ngành nghề, mục đích ghi trên; muốn đổi ngành nghề hoặc thêm hoạt động khác phải được Bên A đồng ý trước.
Điều 2. Thời hạn thuê
Thời hạn thuê là tháng, bắt đầu từ ngày tháng năm .
Hết thời hạn, nếu Bên B muốn thuê tiếp thì báo cho Bên A trước ít nhất ngày để hai bên thỏa thuận gia hạn hoặc ký hợp đồng mới.
Điều 3. Tiền thuê và cách thanh toán
Tiền thuê là () mỗi tháng, chưa gồm tiền điện, nước và các phí khác ghi tại điều “Điện, nước và phí khác”.
Bên B trả tiền thuê hằng tháng trước ngày 5 của tháng đó, bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
Giá thuê giữ nguyên trong thời hạn hợp đồng; muốn thay đổi phải được hai bên đồng ý.
Mỗi lần nhận tiền mặt, Bên A ghi giấy biên nhận hoặc xác nhận bằng tin nhắn cho Bên B.
Điều 4. Tiền cọc, bàn giao và trả lại mặt bằng
Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền () để bảo đảm thực hiện hợp đồng.
Khi hợp đồng chấm dứt, Bên A hoàn lại tiền cọc cho Bên B trong vòng 7 ngày kể từ ngày Bên B trả lại mặt bằng, sau khi trừ tiền thuê, các khoản phí còn nợ và chi phí sửa chữa hư hỏng do Bên B gây ra (nếu có), có giải thích cụ thể cho Bên B.
Nếu Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trước hạn mà không báo trước theo hợp đồng này, Bên B mất tiền cọc. Nếu Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng trước hạn trái với hợp đồng này, Bên A trả lại tiền cọc và bồi thường thêm một khoản bằng tiền cọc.
Khi bàn giao và khi trả lại mặt bằng, hai bên cùng kiểm tra hiện trạng, thiết bị, chỉ số điện nước và ghi biên bản (hoặc chụp ảnh có xác nhận của hai bên). Khi trả lại, Bên B dọn hết hàng hóa, vật dụng của mình và trả mặt bằng trong tình trạng như lúc nhận, trừ hao mòn tự nhiên.
Điều 5. Giấy phép, thuế và việc kinh doanh của Bên B
Bên B tự chịu trách nhiệm đăng ký kinh doanh, xin giấy phép và bảo đảm đủ điều kiện kinh doanh cho ngành nghề của mình tại mặt bằng; Bên A không chịu trách nhiệm về việc này.
Bên A cung cấp cho Bên B bản sao giấy tờ chứng minh quyền cho thuê mặt bằng khi Bên B cần để làm thủ tục.
Mỗi bên tự kê khai và nộp thuế phát sinh của mình theo quy định: Bên B đối với hoạt động kinh doanh của Bên B, Bên A đối với khoản tiền cho thuê mà Bên A nhận, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác bằng văn bản.
Bên B bảo đảm kinh doanh hợp pháp, không kinh doanh hàng hóa, dịch vụ mà pháp luật cấm; tự chịu trách nhiệm trước cơ quan nhà nước và khách hàng về hoạt động kinh doanh của mình.
Điều 6. Điện, nước và phí khác
Điện, nước, rác, an ninh và các khoản khác: .
Các khoản này Bên B trả cùng tiền thuê hằng tháng hoặc trả trực tiếp cho đơn vị cung cấp, tùy hai bên thống nhất.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
- Giao mặt bằng và thiết bị cho Bên B đúng ngày bắt đầu thuê, trong tình trạng sử dụng được cho mục đích đã thỏa thuận.
- Bảo đảm Bên B được sử dụng mặt bằng ổn định trong thời hạn thuê; không tự ý vào mặt bằng ngoài giờ kinh doanh khi Bên B không đồng ý, trừ trường hợp khẩn cấp.
- Sửa chữa những hư hỏng của mặt bằng, điện, nước không do lỗi của Bên B trong thời gian hợp lý, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán Bên B tự sửa.
- Nhận đủ tiền thuê và các khoản phí đúng hạn theo hợp đồng.
- Không tự ý tăng giá thuê trái với hợp đồng này.
- Đồng ý bằng văn bản hoặc tin nhắn khi Bên B xin đặt biển hiệu hoặc sửa chữa hợp lý để kinh doanh, nếu không ảnh hưởng đến kết cấu và người xung quanh.
Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
- Được sử dụng mặt bằng ổn định trong thời hạn thuê.
- Trả tiền thuê và các khoản phí đầy đủ, đúng hạn.
- Sử dụng mặt bằng đúng ngành nghề, mục đích đã thỏa thuận; giữ gìn mặt bằng và thiết bị; bồi thường hư hỏng, mất mát do mình gây ra.
- Tự bảo dưỡng và sửa chữa những hư hỏng nhỏ trong quá trình kinh doanh.
- Không tự ý đục phá, thay đổi kết cấu, đường điện, đường nước; muốn đặt biển hiệu, sửa sang, cải tạo phải được Bên A đồng ý trước.
- Không cho người khác thuê lại hoặc sử dụng chung mặt bằng khi chưa có sự đồng ý của Bên A.
- Giữ vệ sinh, trật tự, an ninh; không gây ồn hoặc ảnh hưởng đến người xung quanh; tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy.
- Tự mua bảo hiểm và trông giữ hàng hóa, tài sản của mình tại mặt bằng nếu cần.
- Khi hợp đồng chấm dứt, tháo dỡ phần do mình lắp đặt và trả lại mặt bằng; phần sửa sang gắn liền với mặt bằng thì để lại hay tháo dỡ do hai bên thỏa thuận.
Điều 9. Cam đoan của các bên
Bên A cam đoan có quyền cho thuê mặt bằng này; mặt bằng không có tranh chấp, không bị kê biên hay thuộc diện có quyết định thu hồi đất, phá dỡ tại thời điểm ký. Nếu mặt bằng đang thế chấp, Bên A đã thông báo cho Bên B và cho bên nhận thế chấp.
Hai bên cam đoan thông tin ghi trong hợp đồng là đúng, việc ký hợp đồng là tự nguyện.
Điều 10. Chấm dứt hợp đồng trước hạn
Hợp đồng chấm dứt khi hết thời hạn mà không gia hạn, khi hai bên thỏa thuận chấm dứt, khi mặt bằng không còn, hoặc trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Bên A được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu Bên B không trả tiền thuê trong ba kỳ liên tiếp, hoặc sử dụng mặt bằng sai mục đích, sai công dụng đã thỏa thuận. Bên B được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu mặt bằng bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của Bên B và Bên A không sửa chữa, hoặc Bên B không được sử dụng ổn định do tranh chấp về quyền sở hữu mặt bằng.
Bên muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn phải báo cho bên kia bằng văn bản hoặc tin nhắn trước ít nhất ngày. Bên vi phạm việc báo trước mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Điều 11. Sự kiện bất khả kháng
Khi có sự kiện xảy ra khách quan, không thể lường trước và không thể khắc phục dù đã cố gắng (như thiên tai, hỏa hoạn không do lỗi của hai bên, dịch bệnh theo công bố của cơ quan nhà nước), bên gặp sự kiện được miễn trách nhiệm cho phần nghĩa vụ không thực hiện được, nhưng phải báo ngay cho bên kia và cùng tìm cách giải quyết.
Điều 12. Thỏa thuận khác
Điều 13. Giải quyết tranh chấp
Nếu có tranh chấp, hai bên ưu tiên thương lượng, hòa giải. Không giải quyết được thì một bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.
Điều 14. Hiệu lực hợp đồng
Hợp đồng có hiệu lực từ ngày hai bên ký. Hợp đồng được lập thành 2 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 1 bản.
BÊN CHO THUÊ
(Ký, ghi rõ họ tên)
BÊN THUÊ
(Ký, ghi rõ họ tên)
Mẫu được in từ công cụ Soạn Hợp Đồng. Công cụ không phải là một bên của hợp đồng và không chịu trách nhiệm về giao dịch. Mẫu: thue-mat-bang-kinh-doanh-nho, phiên bản 0.1.3 (cập nhật 03/11/2026).
Mở file bằng Word hoặc Google Docs để sửa.
Đánh dấu ô bên trên để tải.
Hướng dẫn kèm mẫu
Lưu ý
- Bên thuê tự lo đăng ký kinh doanh, giấy phép và các điều kiện kinh doanh cho ngành nghề của mình; hợp đồng này không thay cho các thủ tục đó. Nên xin đủ giấy phép trước khi trả tiền cọc.
- Mẫu này dành cho cá nhân cho cá nhân thuê một mặt bằng nhỏ. Thuê của hoặc cho công ty, thuê chỗ trong trung tâm thương mại hay chợ cần mẫu khác.
- Mỗi bên có thể phải kê khai, nộp thuế phát sinh của mình tùy mức doanh thu. Hãy hỏi cơ quan thuế nơi có mặt bằng.
Sau khi in
- In 2 bản giống nhau, mỗi bên giữ 1 bản.
- Hai bên ký và ghi rõ họ tên ở cuối mỗi bản. Nếu hợp đồng nhiều trang, ký nháy góc mỗi trang.
- Nếu mặt bằng là tài sản chung của vợ chồng hoặc của nhiều người, những người đó cùng ký vào hợp đồng.
- Khi bàn giao, hai bên cùng kiểm tra mặt bằng, thiết bị, chỉ số điện nước, chụp ảnh lại và ký biên bản bàn giao.
- Bên thuê mang theo giấy tờ của mình để làm thủ tục đăng ký kinh doanh; bên cho thuê đưa bản sao giấy tờ chứng minh quyền cho thuê khi bên thuê cần.
- Nếu muốn chắc chắn hơn, hai bên có thể hỏi tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có mặt bằng về việc công chứng, chứng thực hợp đồng.
Phần này cũng được in ở trang cuối, tách khỏi hợp đồng.