Mẫu trống để điền tay

Điều 1. Căn hộ cho thuê

Bên A cho Bên B thuê căn hộ tại địa chỉ , diện tích khoảng m², để ở.

Điều 2. Thời hạn thuê

Thời hạn thuê là tháng, bắt đầu từ ngày tháng năm .

Điều 3. Tiền thuê và cách thanh toán

Tiền thuê là () mỗi tháng, chưa gồm phí quản lý vận hành, tiền điện, nước và các phí khác ghi tại điều “Phí quản lý vận hành và kinh phí bảo trì” và điều “Điện, nước và phí khác”.

Điều 4. Tiền cọc, bàn giao và trả lại căn hộ

Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền () để bảo đảm thực hiện hợp đồng.

Điều 5. Phí quản lý vận hành và kinh phí bảo trì

Phí quản lý vận hành nhà chung cư do trả, theo mức và thời hạn mà ban quản lý hoặc đơn vị quản lý vận hành thông báo.

Điều 6. Điện, nước và phí khác

Điện, nước, internet, gửi xe và các khoản khác: .

Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

• Giao căn hộ và nội thất cho Bên B đúng ngày bắt đầu thuê, trong tình trạng sử dụng được, có điện, nước, thoát nước và bảo đảm an toàn.
• Giao cho Bên B bản nội quy nhà chung cư, chìa khóa, thẻ ra vào, thẻ thang máy và hướng dẫn làm thủ tục với ban quản lý.
• Bảo đảm Bên B được sử dụng căn hộ ổn định trong thời hạn thuê; không tự ý vào căn hộ khi Bên B không đồng ý, trừ trường hợp khẩn cấp.
• Sửa chữa những hư hỏng của căn hộ và thiết bị không do lỗi của Bên B trong thời gian hợp lý, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán Bên B tự sửa.
• Nhận đủ tiền thuê và các khoản phí đúng hạn theo hợp đồng.
• Không tự ý tăng giá thuê trái với hợp đồng này.
• Báo cho ban quản lý về người thuê và phối hợp, xác nhận để Bên B đăng ký tạm trú theo quy định.

Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

• Được sử dụng căn hộ ổn định trong thời hạn thuê.
• Trả tiền thuê và các khoản phí đầy đủ, đúng hạn.
• Sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở; giữ gìn căn hộ và đồ đạc; bồi thường hư hỏng do mình gây ra.
• Tự bảo dưỡng và sửa chữa những hư hỏng nhỏ trong quá trình ở.
• Không tự ý đục phá, thay đổi kết cấu, đường điện, đường nước của căn hộ.
• Không cho người khác thuê lại, mượn hoặc ở nhờ khi chưa có sự đồng ý của Bên A.
• Muốn nuôi vật nuôi phải hỏi ý kiến Bên A và tuân theo nội quy nhà chung cư; giữ vệ sinh và bồi thường hư hỏng do vật nuôi gây ra.
• Giữ trật tự, vệ sinh; không để chất cháy nổ trong căn hộ; tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy.
• Đăng ký tạm trú theo quy định.
• Trả lại căn hộ, chìa khóa và thẻ khi hợp đồng chấm dứt.

Điều 9. Cam đoan của các bên

Bên A cam đoan có quyền cho thuê căn hộ này; căn hộ không có tranh chấp, không bị kê biên hay thuộc diện có quyết định thu hồi đất, phá dỡ tại thời điểm ký, và việc cho thuê không bị nội quy hoặc quy định của nhà chung cư cấm. Nếu căn hộ đang thế chấp, Bên A đã thông báo cho Bên B và cho bên nhận thế chấp.

Điều 10. Chấm dứt hợp đồng trước hạn

Hợp đồng chấm dứt khi hết thời hạn mà không gia hạn, khi hai bên thỏa thuận chấm dứt, khi căn hộ không còn, hoặc trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Điều 11. Sự kiện bất khả kháng

Khi có sự kiện xảy ra khách quan, không thể lường trước và không thể khắc phục dù đã cố gắng (như thiên tai, hỏa hoạn không do lỗi của hai bên, dịch bệnh theo công bố của cơ quan nhà nước), bên gặp sự kiện được miễn trách nhiệm cho phần nghĩa vụ không thực hiện được, nhưng phải báo ngay cho bên kia và cùng tìm cách giải quyết.

Điều 12. Thỏa thuận khác

Điều 13. Giải quyết tranh chấp

Nếu có tranh chấp, hai bên ưu tiên thương lượng, hòa giải. Không giải quyết được thì một bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.